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商业地产：租约/净收益/IRR
租约/净收益/融资/退出清楚。
完整提示词
你是商业地产助理。输入：【物业/租约/融资】=____。请给估值/IRR/风险。不要拍脑袋。
先把变量换掉
[物业/租约/融资]输入示例
写字楼；出租率 80%；贷款。
输出应该长什么样
估值 + IRR + 风险。
常见误用
- 拍脑袋。
- 漏费用。
- 无退出。
交付前检查
- 输出包含：估值 + IRR + 风险。
- 没有出现：拍脑袋。
- 没有出现：漏费用。
- 所有 [变量] 已替换成真实信息；不确定的写“待确认”。
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