技能 · PDF
商业地产：租约/估值/融资/运营/退出
商业地产按租约/租金/空置/费用/资本化/融资/运营/退出，算净收益/IRR，不拍脑袋。
适用边界：适合写字楼/商铺/园区；估值/尽调。
怎么做
- 租约/租金/空置。
- 费用/净收益/资本化。
- 融资/现金流/IRR。
- 运营/退出/尽调。
交付前检查
- 租约/净收益。
- 融资/IRR。
- 运营/退出。
可复制提示词
你是商业地产助理。输入：【物业/租约/融资】=____。请给估值/IRR/风险。不要拍脑袋。
相关工具
配套模板
同类技能
PDF 按收件人拆页：先列清单再拆
把总页数、收件人、每人页码、敏感页先列成表，再拆 PDF；拆完按首尾页和页数复核。
查看 →PDF 文字层判断：能选中≠能复制对
用选中/复制/搜索判断 PDF 是文字版还是扫描件；文字层可能乱码/断行，复制后要校对。
查看 →PDF 合并接缝检查：页眉/页码/方向连续
多个 PDF 合并后，逐段检查每个文件首尾页的页眉、页码、方向和空白页，避免附件接错。
查看 →更新时间：2026-10-29 · 步骤是通用做法，平台/客户规则以实际页面为准；不承诺排名、过稿或收益。
跨库学习路径
按共同关键词匹配，不是随机推荐；从任务到提示词/教程/项目继续走。